Проблеми з орендою квартири

У ситуації, що склалася, ви маєте право вимагати дотримання умов договору оренди, укладеного з власником житлового приміщення. Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону. Будь-які зміни до договору, включаючи збільшення орендної плати, повинні погоджуватися обома сторонами та оформлятися в письмовій формі.

Щодо ремонту квартири, якщо в договорі оренди не передбачено, що ви повинні здійснювати ремонт за свій рахунок, то вимоги власника є неправомірними. Згідно зі статтею 776 Цивільного кодексу України, поточний ремонт орендованого майна здійснює орендар, якщо інше не передбачено договором, а капітальний ремонт - орендодавець.

Вимога щодо знаходження наступного орендаря також не може бути до вас пред'явлена, якщо такої умови немає в договорі.

Щодо комунальних платежів, якщо в договорі зазначено, що вони мають сплачуватися власником, ви не зобов'язані брати на себе ці витрати. Стаття 759 Цивільного кодексу України встановлює, що обов'язки сторін визначаються договором.

У випадку, якщо власник порушує умови договору, ви маєте право вимагати їх дотримання або розірвати договір в односторонньому порядку, якщо це передбачено умовами договору. Згідно зі статтею 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору можливе за рішенням суду у випадку істотного порушення договору іншою стороною.

Щодо відшкодування моральної шкоди, це можливо в разі, якщо ви зможете довести, що дії власника спричинили вам моральні страждання. Відповідно до статті 1167 Цивільного кодексу України, моральна шкода відшкодовується у випадках, передбачених законом.

Рекомендується звернутися до адвоката для детального аналізу вашого договору і ситуації, а також для представництва ваших інтересів у суді, якщо це буде необхідно.